question-icon 小产权房屋分在谁名下合法吗?

我家有套小产权房,家里人商量想把它分到我名下,但我听说小产权房产权好像不太正规,有点担心这样分名下会不会不合法,所以想问问把小产权房屋分在某人名下到底合不合法呢?
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称为“乡产权房”。 从法律角度来看,小产权房的所有权和处分权存在一定的限制。我国《土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房所占用的土地性质是集体土地,其流转受到严格的限制。一般情况下,小产权房只能在本集体经济组织成员之间进行转让和分配。 如果将小产权房分在本集体经济组织成员名下,在符合相关规定和程序的前提下,这种分配在一定程度上可能被认可。比如,在家庭内部成员之间进行分配,且这些成员都属于该集体组织,可能会被视为一种合理的处置。然而,如果将小产权房分在非本集体经济组织成员名下,这种分配是不合法的。因为非本集体组织成员不具备获得该集体土地上房屋权益的资格,违反了土地管理的相关规定。 此外,小产权房没有国家颁发的合法产权证书,即便分在某人名下,该名下的人所拥有的权利也与拥有合法产权的房屋不同。在遇到拆迁、征收等情况时,权益可能无法得到像合法产权房屋那样的充分保障。所以,对于小产权房的分配问题,一定要谨慎考虑其合法性和潜在风险。

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