小产权房屋分在谁名下合法吗？
我家有套小产权房，家里人商量想把它分到我名下，但我听说小产权房产权好像不太正规，有点担心这样分名下会不 会不合法，所以想问问把小产权房屋分在某人名下到底合不合法呢？
张凯执业律师
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。
从法律角度来看，小产权房的所有权和处分权存在一定的限制。我国《土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房所占用的土地性质是集体土地，其流转受到严格的限制。一般情况下，小产权房只能在本集体经济组织成员之间进行转让和分配。
如果将小产权房分在本集体经济组织成员名下，在符合相关规定和程序的前提下，这种分配在一定程度上可能被认可。比如，在家庭内部成员之间进行分配，且这些成员都属于该集体组织，可能会被视为一种合理的处置。然而，如果将小产权房分在非本集体经济组织成员名下，这种分配是不合法的。因为非本集体组织成员不具备获得该集体土地上房屋权益的资格，违反了土地管理的相关规定。
此外，小产权房没有国家颁发的合法产权证书，即便分在某人名下，该名下的人所拥有的权利也与拥有合法产权的房屋不同。在遇到拆迁、征收等情况时，权益可能无法得到像合法产权房屋那样的充分保障。所以，对于小产权房的分配问题，一定要谨慎考虑其合法性和潜在风险。