夫妻之间买卖房屋是否合法?

我和我爱人想在夫妻之间进行房屋买卖操作,不知道这样做在法律上是否被允许。我们不太清楚相关规定,也担心操作不当会有风险,想了解一下夫妻之间买卖房屋合不合法,有哪些需要注意的地方。
张凯执业律师
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夫妻之间买卖房屋一般是合法的。从法律角度来看,夫妻在婚姻关系存续期间,虽然存在特殊的身份关系,但双方也各自具有独立的民事主体资格,享有独立的财产权利。


根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。只要夫妻双方在房屋买卖过程中,都具有相应的民事行为能力,比如能够清楚认识到买卖行为的性质和后果,是完全自愿地进行房屋买卖,不存在欺诈、胁迫等情形,并且该买卖行为不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这个买卖行为就是有效的。


在实际情况中,夫妻之间的房屋买卖和普通的房屋买卖在很多方面是相似的。例如,需要签订合法有效的房屋买卖合同,明确双方的权利和义务,包括房屋的价格、付款方式、交付时间等重要条款。同时,也需要按照规定办理房屋产权过户手续,将房屋的所有权从一方转移到另一方名下。不过,夫妻之间的房屋买卖可能会涉及到一些特殊情况。比如,如果该房屋是夫妻共同财产,那么在进行买卖时,需要确保双方对房屋的处置达成一致意见。如果一方未经另一方同意擅自出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。但夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。

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