儿子出钱买的房改房算父母的吗?

我出钱给父母买了房改房,房产证登记的是父母名字。现在家里其他兄弟姐妹说这房子是父母的,以后要一起分。我就想知道,从法律上来说,这房改房到底算不算父母的,我有没有份呢?
张凯执业律师
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在判断儿子出钱买的房改房是否算父母的这个问题时,需要综合多方面因素来看。首先,我们要了解一下房改房的概念。房改房,简单来说,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。如果房改房的产权登记在父母名下,从物权登记的角度,法律上该房屋的所有权人就是父母。这意味着,在对外公示的层面,房屋是属于父母的财产。


然而,儿子出钱购买这一行为也不能被忽视。如果儿子和父母之间有关于房屋归属的约定,比如书面协议,明确表示该房屋虽然登记在父母名下,但实际所有权归儿子,那么这种约定在符合法律规定的情况下是具有法律效力的。另外,如果没有约定,儿子出钱的行为可能会被视为借款或者赠与。如果是借款,父母有偿还的义务;如果是赠与,那儿子就不能再主张房屋的所有权。


所以,不能简单地认定儿子出钱买的房改房就一定算父母的。需要结合产权登记情况、双方是否有约定以及出资性质等多方面因素来综合判断。

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