住宅维修基金是否由公积金中心管理？
我买了套房子，听说有住宅维修基金这个东西。我不太清楚它到底由谁 来管理，有人说由公积金中心管理，这是真的吗？我想了解一下相关法律规定，明确一下住宅维修基金的管理主体。
张凯执业律师
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住宅维修基金，也被叫做“公共维修资金”或者“专项维修基金”，它是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
在我国，住宅维修基金一般不由公积金中心管理。依据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
通常情况下，在业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。
而在业主大会成立后，业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。所以，住宅维修基金的管理主体主要是建设（房地产）主管部门或者业主大会委托的商业银行，并非公积金中心。