夫妻房产证变更为一人后还属于共同财产吗

我和我爱人之前的房产证是两人名字,现在因为一些原因要把房产证变更成一个人的名字。我想知道,变更之后这套房子还算是我们夫妻的共同财产吗?会不会因为名字的变更,房子的归属性质就变了呢?
张凯执业律师
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要判断夫妻房产证变更为一人后是否还属于共同财产,需要分不同情况来看。


首先,如果是在婚姻关系存续期间,夫妻双方自愿将房产证从两人变更为一人,且没有明确约定该房产归登记一方单独所有,那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这是因为婚姻期间的财产通常具有共有的性质,即便房产证上只登记了一方名字,只要没有特别的约定,仍然属于夫妻共同财产。比如夫妻婚后共同购买的房子,之后将名字变更到一方名下,若没有另外的约定,房子还是夫妻共有的。


其次,如果夫妻双方在变更房产证时签订了书面协议,明确约定该房产归登记一方单独所有,那么这种情况下,该房产就不再属于夫妻共同财产,而是登记一方的个人财产。因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。一旦有了这样明确的书面约定,就会按照约定来确定房产的归属。


另外,如果该房产原本就是一方的婚前财产,婚后只是单纯地将房产证加上另一方名字后又变更回一人,那么该房产仍属于婚前财产所有者的个人财产,除非双方有新的约定改变其性质。

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