买小产权房子是否需要公证？
我打算买套小产权房子，身边有人说要去公证，有人说没必要。我不太清楚小产权房公证到底有没有用，想了解下买小产权房子是不是真的需要公证呢？
张凯执业律师
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
关于买小产权房子是否需要公证的问题，需要明确的是，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。然而，小产权房由于其本身的性质，存在一定的法律风险。根据我国《土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上，其交易往往违反了这一规定。
虽然公证机构可以对一些事项进行公证，但对于涉及违反法律规定的事项，公证机构一般不会予以公证。即使进行了所谓的公证，这种公证也不能改变小产权房交易本身的违法性质和潜在风险。因为小产权房没有国家颁发的合法产权证书，其交易无法得到法律的全面保护。一旦遇到拆迁、土地纠纷等问题，购房者的权益很难得到有效保障。所以，从法律角度和实际风险来看，买小产权房子公证并不是必需的，而且其公证的效力也存在很大局限性。