question-icon 买小产权房子是否需要公证?

我打算买套小产权房子,身边有人说要去公证,有人说没必要。我不太清楚小产权房公证到底有没有用,想了解下买小产权房子是不是真的需要公证呢?
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 关于买小产权房子是否需要公证的问题,需要明确的是,公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。然而,小产权房由于其本身的性质,存在一定的法律风险。根据我国《土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上,其交易往往违反了这一规定。 虽然公证机构可以对一些事项进行公证,但对于涉及违反法律规定的事项,公证机构一般不会予以公证。即使进行了所谓的公证,这种公证也不能改变小产权房交易本身的违法性质和潜在风险。因为小产权房没有国家颁发的合法产权证书,其交易无法得到法律的全面保护。一旦遇到拆迁、土地纠纷等问题,购房者的权益很难得到有效保障。所以,从法律角度和实际风险来看,买小产权房子公证并不是必需的,而且其公证的效力也存在很大局限性。

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