question-icon 小产权房子能不能买?

我看中了一套小产权房,价格比周边商品房便宜很多,很心动。但又听说小产权房有不少问题,有点犹豫。我想知道从法律角度看,小产权房子到底能不能买?买了之后会有哪些风险?
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  • #小产权房
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 从法律层面来看,小产权房的买卖存在诸多限制和风险,一般情况下不建议购买。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上,违反了土地用途管制制度。并且,国务院办公厅曾多次发文强调,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。 购买小产权房的风险主要体现在以下几个方面。首先,产权风险是最为突出的。小产权房没有国家颁发的房产证,购房者无法拥有合法的产权,不能合法转让、抵押、继承等。其次,交易风险也不容忽视。小产权房的交易往往不受法律保护,如果卖方反悔,购房者的权益很难得到保障。此外,小产权房的建设可能没有经过严格的规划和审批,房屋质量、配套设施等方面可能存在问题,居住安全和生活质量难以保证。最后,在面临拆迁等情况时,由于没有合法产权,购房者可能无法获得合理的补偿。因此,在购买房屋时,建议选择有合法产权的房屋,以保障自己的合法权益。

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