小产权房子能不能买？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。

从法律层面来看，小产权房的买卖存在诸多限制和风险，一般情况下不建议购买。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上，违反了土地用途管制制度。并且，国务院办公厅曾多次发文强调，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

购买小产权房的风险主要体现在以下几个方面。首先，产权风险是最为突出的。小产权房没有国家颁发的房产证，购房者无法拥有合法的产权，不能合法转让、抵押、继承等。其次，交易风险也不容忽视。小产权房的交易往往不受法律保护，如果卖方反悔，购房者的权益很难得到保障。此外，小产权房的建设可能没有经过严格的规划和审批，房屋质量、配套设施等方面可能存在问题，居住安全和生活质量难以保证。最后，在面临拆迁等情况时，由于没有合法产权，购房者可能无法获得合理的补偿。因此，在购买房屋时，建议选择有合法产权的房屋，以保障自己的合法权益。