怎样才能放心购买小产权房？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。

从法律角度来看，购买小产权房存在诸多风险，很难做到完全放心购买。首先，依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就导致小产权房没有合法的产权证书，购房者不能取得房屋的所有权，无法办理合法的产权登记。也就是说，购房者虽然付了钱住进去了，但从法律层面，房子并不真正属于购房者。

在交易流程方面，由于小产权房没有合法的交易程序，很多时候只是双方私下签订合同。然而这类合同的效力是存在问题的。根据《中华人民共和国民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以购买小产权房的合同很可能会被认定为无效合同。一旦合同被认定无效，购房者可能会面临钱房两空的局面。比如，当遇到房屋拆迁等情况时，由于没有合法产权，购房者可能无法获得应有的拆迁补偿。

即便如此，如果非要购买小产权房，在合同签署时，要明确双方的权利和义务，尽量详细地约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等内容。但是，即便合同约定得再详细，也不能改变小产权房本身的合法性问题。而且一旦发生纠纷，合同的执行也会面临很大的困难。

此外，还可以向当地村委会或相关部门了解该小产权房的建设是否经过合法审批等情况。但这也不能从根本上解决小产权房的合法性和产权问题。总之，小产权房由于其本身的性质，很难让购房者真正放心购买。