小产权房买卖需要注意些什么？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。

在进行小产权房买卖时，首先要明确小产权房的交易存在较大法律风险。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这意味着小产权房的买卖从本质上来说，违反了土地管理的基本法律规定。因为小产权房所占用的是集体土地，其交易往往是将集体土地上的房屋转让给非本集体成员，这是不被法律所允许的。

对于购买者而言，一定要注意合同的效力问题。一般情况下，小产权房买卖合同可能会被认定为无效合同。如果合同被认定无效，那么双方因该合同取得的财产，应当予以返还。也就是说，购买者可能会面临钱房两空的局面。比如购买者支付了购房款并入住，但之后合同被认定无效，就需要将房屋返还给出卖人，而出卖人则返还购房款。不过，如果出卖人存在过错，购买者可以要求其赔偿相应的损失。

此外，小产权房通常没有合法的产权证书，这会导致购买者在房屋的转让、继承、抵押等方面存在诸多限制。而且在遇到拆迁等情况时，购买者可能无法获得与合法产权房屋同等的补偿。所以在购买小产权房之前，一定要充分了解这些风险，并谨慎做出决策。