小产权房子可以过户吗？
我买了套小产权房，现在想把房子过户到自己名下，但听说小产权房过户可能有问题。我不太清楚具体情况，就想问问小产权房子到底能不能过户，是有什么限制吗？
张凯执业律师
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小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。
从法律层面来讲，小产权房通常是不可以进行过户的。这是因为小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。我国《土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上，本质上是不允许随意流转的。
不过，在同村集体内部成员之间，小产权房的转让存在一定可能性。在这种情况下，如果满足一定条件，比如受让方符合宅基地申请条件等，在经过村集体同意后，房屋可能可以进行一定的变更登记，但这和我们通常理解的房产过户是有区别的。而且，即使是同村集体成员之间的转让，也必须严格遵守相关法律法规和村集体的规定。对于向村集体以外的人员转让小产权房，是被法律明确禁止的，即便双方签订了转让合同，该合同也可能会被认定为无效合同，无法保障受让方的合法权益。