房产税是按房龄计算的吗？
我名下有套房子，听说要交房产税了。我不太清楚这税是咋算的，想知道是不是按照房子的房龄来计算呢？要是按房龄算，我这房龄长的房子是不是得交更多税啊？
张凯执业律师
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房产税通常不是按房龄来计算的。首先，我们来了解一下房产税，它是一种以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。
在我国，对于房产税的计算主要有两种情况。一是从价计征，《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率为1.2%。例如，一套房产原值100万，当地规定减除幅度为30%，那么计税余值就是100万×(1 - 30%) = 70万，每年应缴纳的房产税就是70万×1.2% = 8400元。
二是从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。假如一套房子每月租金收入是5000元，那么一年的租金收入就是60000元，每年应缴纳的房产税就是60000×12% = 7200元。
由此可见，目前并没有按房龄计算房产税的规定，房龄通常不影响房产税的计算，主要还是依据房产原值或租金收入来计算。