买到烂尾楼中介是否有责任?

我买房子的时候通过中介选的,结果这房子烂尾了。我就想知道,在这个事儿里中介有没有责任啊?他们给我介绍房子,是不是该对房子的情况更了解,现在烂尾了他们要不要负责呢?
张凯执业律师
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在买到烂尾楼的情况下,判断中介是否有责任,需要依据具体情况来看。首先,我们要明白中介在房屋买卖中主要承担的是居间服务。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。


如果中介在提供服务过程中,存在故意隐瞒房屋可能烂尾的风险、房屋开发的真实情况等重要信息,或者提供了虚假的房源信息,那么中介就违反了如实报告的义务,这种情况下中介是要承担责任的。比如,中介知道开发商资金链有问题,房子很可能烂尾,但却没有告知购房者,导致购房者做出错误的购房决定,此时中介就应当承担相应的赔偿责任。


然而,如果中介已经尽到了合理的审查和如实报告义务,对房屋可能烂尾的情况并不知情,且在整个交易过程中按照正常的程序和要求提供服务,那么中介通常不需要对房子烂尾承担责任。因为烂尾楼的出现主要是开发商的原因,比如开发商资金断裂、违规操作等,这并非中介所能控制的。


所以,买到烂尾楼时中介是否有责任,关键在于中介是否履行了如实报告的义务,以及是否存在故意隐瞒或提供虚假信息的行为。购房者如果认为中介有责任,可以收集相关证据,通过协商或法律途径来维护自己的权益。

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