出租房屋是否属于用益物权？
我有一套闲置的房子打算出租，但是不太清楚出租房屋这个行为在法律上的性质。我想知 道出租房屋是不是属于用益物权的范畴呢？这对于我后续处理房屋租赁的相关事宜会有很大影响，所以希望了解清楚。
张凯执业律师
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用益物权是指对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。它主要是为了满足人们对物的使用和收益需求而设立的。
从概念上看，出租房屋涉及到对房屋的使用和收益权能。房屋所有人将房屋出租给他人，承租人在租赁期间获得对房屋的占有、使用权利，而出租人则通过收取租金获得收益。
然而，严格来说，出租房屋本身并不直接等同于用益物权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权等。这些用益物权通常是基于法律规定或者合同约定，对特定的不动产所享有的权利。
房屋出租行为更多地是基于租赁合同产生的债权关系。租赁合同是出租人与承租人之间就房屋租赁事宜达成的协议，双方依据合同享有权利和承担义务。在租赁关系中，承租人取得的是在租赁期限内对房屋的使用和收益权，但这种权利是相对的，受到租赁合同的约束。
虽然出租房屋不是典型的用益物权，但在某些情况下，也可能与用益物权存在关联。例如，如果房屋上设立了居住权，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，居住权人也可以将房屋出租以获取收益。