安置房交易公证后是否具有法律效力?

我买了一套安置房,和卖家去做了交易公证。但我心里还是有点不踏实,不知道这个公证有没有用,安置房交易公证后到底有没有法律效力呢?我就怕到时候出问题,这公证不被认可。
张凯执业律师
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在探讨安置房交易公证后的法律效力之前,我们先来了解一下什么是公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。也就是说,公证起到的是证明作用。




对于安置房交易而言,其交易本身受多种因素影响。安置房一般是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据相关政策规定,有些安置房在一定期限内是限制交易的。




从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说,如果安置房交易合同本身符合法律规定的生效要件,比如合同当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么合同本身就是有效的。




而公证后的安置房交易,公证机构会对交易的相关材料、双方的意思表示等进行审查。如果通过公证证明了交易行为的真实性和合法性,那么从证据效力角度来看,经过公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。这意味着在后续可能发生的纠纷中,公证文书具有较高的证明力。




不过,需要注意的是,即使安置房交易进行了公证,如果该交易违反了安置房交易的相关政策规定,比如在限制交易期内进行交易,那么虽然公证证明了交易的真实性,但可能无法改变交易本身因违反政策而存在的瑕疵。比如可能导致无法办理过户手续等情况。所以,安置房交易公证后在符合法律规定和政策要求的情况下,是具有法律效力且能增强证据效力的,但不能完全排除交易因违反政策等因素带来的风险。

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