还迁房买卖是否合法？
我有套还迁房，有人想买，但我不确定这种买卖合不合法。我担心如果不合法，后续会有很多麻烦。所以想了解一下，从法律角度看，还迁房买卖到底合不合法，有哪些需要注意的地方呢？
张凯执业律师
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还迁房，通俗来讲就是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，给被拆迁人安置的房屋。还迁房买卖是否合法，不能一概而论，要分情况来看。
一般情况下，如果还迁房已经取得了房屋所有权证书，那么其性质就和普通的商品房类似。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以在这种情况下，进行还迁房买卖是合法的，双方可以按照正常的房屋买卖流程签订合同、办理过户等手续。
然而，如果还迁房没有取得房屋所有权证书，情况就比较复杂了。没有产权证书，意味着房屋的产权归属不明确，交易存在较大风险。虽然双方签订的买卖合同在某些情况下是有效的，但因为无法办理过户手续，购房者可能无法真正取得房屋的所有权。而且，这类房屋的交易可能违反当地的政策规定。例如，有些地方规定还迁房在一定期限内不得上市交易。所以这种情况下的买卖可能存在合法性问题。
此外，即使还迁房有产权证书，在买卖时也要注意查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。因为根据相关法律，如果房屋存在权利瑕疵，可能会导致交易无法顺利进行，购房者的权益也会受到损害。总之，在进行还迁房买卖时，一定要谨慎，充分了解房屋的产权情况和相关政策法规，以保障自己的合法权益。