还迁房买卖是否合法?
我有套还迁房,有人想买,但我不确定这种买卖合不合法。我担心如果不合法,后续会有很多麻烦。所以想了解一下,从法律角度看,还迁房买卖到底合不合法,有哪些需要注意的地方呢?
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还迁房,通俗来讲就是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后,给被拆迁人安置的房屋。还迁房买卖是否合法,不能一概而论,要分情况来看。 一般情况下,如果还迁房已经取得了房屋所有权证书,那么其性质就和普通的商品房类似。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以在这种情况下,进行还迁房买卖是合法的,双方可以按照正常的房屋买卖流程签订合同、办理过户等手续。 然而,如果还迁房没有取得房屋所有权证书,情况就比较复杂了。没有产权证书,意味着房屋的产权归属不明确,交易存在较大风险。虽然双方签订的买卖合同在某些情况下是有效的,但因为无法办理过户手续,购房者可能无法真正取得房屋的所有权。而且,这类房屋的交易可能违反当地的政策规定。例如,有些地方规定还迁房在一定期限内不得上市交易。所以这种情况下的买卖可能存在合法性问题。 此外,即使还迁房有产权证书,在买卖时也要注意查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。因为根据相关法律,如果房屋存在权利瑕疵,可能会导致交易无法顺利进行,购房者的权益也会受到损害。总之,在进行还迁房买卖时,一定要谨慎,充分了解房屋的产权情况和相关政策法规,以保障自己的合法权益。

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