安置房买卖手续麻烦吗？
我最近看中了一套安置房，想买下来。但听说安置房买卖手续挺复杂的，我有点担心。我不太懂这些流程，就想问问安置房买卖手续到底麻不麻烦啊？会不会很难办下来 ？
张凯执业律师
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安置房买卖手续是否麻烦需要从多个方面来看待。首先，我们要了解一下安置房的概念。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。从法律规定上来说，它的买卖和一般商品房买卖有一些不同之处。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式等内容。对于安置房而言，如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。通常这个期限是5年。在限制交易期内进行买卖，可能面临合同无效等风险，而且手续也无法正常办理。
如果安置房已经过了限制交易期，买卖手续和一般商品房类似。大致流程包括：双方签订买卖合同，然后到当地房地产交易中心办理网签备案，接着进行资金监管（确保交易资金安全），之后要办理过户手续，这涉及到缴纳相关税费，比如契税、个人所得税等。办理过户需要准备一系列材料，像身份证、房产证、买卖合同等。整个过程中需要跑多个部门，准备很多材料，而且每个环节都有严格的规定和要求，如果材料不全或者不符合要求，就会导致手续办理不顺利，看起来比较麻烦。不过，如果熟悉流程并且提前准备好材料，按照要求一步步办理，也能够比较顺利地完成交易。总体来说，安置房 买卖手续相对复杂一些，但只要了解清楚规定并做好准备，也并非无法办理。