滕州购房定金不退是否合法？
我在滕州买房的时候交了定金，现在因为一些原因不想买了，找开发商退定金，他们说不能退。我不太懂这方面的法律，想知道在滕州这种购房定金不退的情况到底合不合法啊？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在探讨滕州购房定金不退是否合法这个问题之前，我们先来了解一下“定金”这个法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。简单来说，就是买家向卖家表明自己有诚意履行合同，一旦支付了定金，如果买家违约不履行合同，卖家有权不退还定金；反之，如果卖家违约，就要双倍返还定金。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。同时，该法第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在滕州购房时，如果购房者交了定金后不想买房了，这属于购房者违约。在这种情况下，按照上述法律规定，开发商有权不退还定金。然而，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋卖给了他人、房屋存在重大质量问题等，那么开发商就构成违约，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。另外，如果定金的数额超过了主合同标 的额的百分之二十，超过的部分是可以要求退还的。所以，滕州购房定金不退是否合法，要根据具体的违约情况来判断。