转贷查封房源是否可行？
我最近在处理房产相关事宜，自己有套房子之前贷款买的，现在想转贷。但房子之前因为一些经济纠纷被查封了，不清楚这种情况下还能不能进行转贷。想了解从法律角度看，转贷查封房源到底可不可以，有哪些规定和需要注意的地方。
张凯执业律师
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转贷查封房源是否可行，需要分情况来看。首先，咱们得清楚什么是转贷，转贷简单来说就是在原有贷款没还清的情况下，向其他金融机构申请贷款来偿还原有贷款 。而查封房源就是法院依据债权人的申请，对债务人的房产进行查封，以此保障债权人利益。
在法律层面，如果转贷行为是合法合规的，正常情况下是不会导致房屋被查封的。但是，如果存在非法转贷行为，那么房屋就有可能被查封。《中华人民共和国刑法》第一百七十五条规定了两种常见的非法转贷情形及后果 。
一种是高利转贷罪，就是以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金然后高利转贷给别人，要是违法所得数额较大，会面临三年以下有期徒刑或者拘役，还要并处违法所得一倍以上五倍以下罚金；数额巨大的，处罚更重，处三年以上七年以下有期徒刑，同样并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。单位犯这个罪的话，对单位判处罚金，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役。
另一种是以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯此罪的，处罚规则和前面类似。
从实际操作角度讲，即使转贷行为合法，已经被查封的房源要进行转贷也会面临诸多困难。比如金融机构在审批贷款时，看到房产被查封，会认为债务人信用状况有问题，可能收紧信贷政策，降低贷款额度，提高贷款利率等，以此来保障自身利益。
相关概念：
高利转贷罪：是以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人的犯罪行为。
骗取贷款、票据承兑、金融票证罪：是以欺骗手段取得银行或其他金融机构相关业务，给其造成重大损失或有严重情节的犯罪行为。