喀什购房定金可以不退吗？
我在喀什打算买套房子，交了定金后，因为一些家庭原因没办法买了，找开发商退定金，他们说不能退。我就想问问，从法律角度来讲，喀什购房的定金到底能不能退啊 ？
张凯执业律师
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在讨论喀什购房定金是否可以不退这个问题之前，我们先明确一下“定金”的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质，目的是促使双方履行合同。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
在购房场景中，如果是购房者自身原因，比如因为家庭资金问题、突然改变购房计划等不想继续买房了，这种情况属于给付定金的一方不履行约定的债务，按照上述法律规定，开发商有权不退还定金。
但是，如果是开发商的问题导致合同无法履行，例如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，这就属于收受定金的一方不履行约定的债务，此时购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。
另外，如果存在不可抗力因素，比如自然灾害、政策调整等导致合同无法履行，双方都不存在过错，那么定金应当返还给购房者。所以，喀什购房定金是否可以不退，要根据具体情况 来判断。