question-icon 父女房产证过户有哪些最新规定?

我父亲想把他名下的一套房子过户到我名下,不知道现在父女之间房产证过户有啥新规定,是赠与划算还是买卖划算,手续要咋办,有啥限制条件不?
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  • #房产过户
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房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。对于父女之间房产证过户,常见方式有赠与过户、买卖过户和继承过户,下面分别进行介绍。 赠与过户,即一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在办理赠与过户时,需先办理赠与公证,再缴纳评估费、契税等费用。一般来说,契税为房屋评估价的3%。不过,如果后续受赠人想出售该房屋,可能需缴纳较高的个人所得税。 买卖过户,就是按照正常的房屋买卖流程进行操作。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,买卖双方需签订房屋买卖合同,并办理网签、过户等手续。买卖过户需缴纳的税费根据房屋情况和购房者情况而定,可能涉及契税、增值税、个人所得税等。若房屋满足一定的条件,如满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可免征增值税和个人所得税。 继承过户是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人继承房屋不征收契税。但继承过户通常在被继承人去世后才能办理。 总之,父女之间房产证过户选择哪种方式,要根据具体情况综合考虑,如房屋是否满五唯一、是否打算再次出售等。

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