民法典规定的不交物业费的合法理由有哪些？

在探讨《民法典》规定的不交物业费的合法理由之前，我们先来明确一下物业费的概念。物业费是业主向物业服务人支付的，用于小区公共区域维护、安保、保洁等服务的费用。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，一般情况下，业主是需要按照合同约定支付物业费的。

不过，《民法典》第九百四十四条第二款规定，物业服务人提供的服务不符合约定的，业主可以请求物业服务人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果物业服务人存在严重违约行为，导致服务质量严重不达标，影响到业主的正常生活，业主可以通过合理合法的途径来维护自己的权益，其中就可能涉及暂时不交物业费。

比如，物业服务人未按照合同约定提供卫生清扫服务，小区垃圾堆积如山，异味难闻；或者安保措施不到位，导致小区经常发生盗窃事件等。在这些情况下，业主可以先收集相关证据，如拍照、录像、书面记录等，然后与物业服务人进行沟通，要求其改善服务。如果物业服务人拒绝改善或者在合理期限内仍未达到服务标准，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业服务人协商解决。若协商无果，业主还可以通过诉讼等法律途径，要求物业服务人承担违约责任，并在法院判决后，根据判决结果决定是否继续支付物业费。

需要注意的是，业主不能随意以各种理由拒交物业费。如果业主无正当理由拒绝支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。因此，业主在维护自己权益的同时，也要遵循法律规定和合同约定。