为了买二套房假离婚有什么法律风险和后果?

我打算买二套房,听说可以通过假离婚来享受首套房的优惠政策,比如更低的首付和贷款利率。但我有点担心这样做会不会有什么问题,不知道从法律上来说,假离婚有哪些风险和后果,会对我造成什么影响呢?
张凯执业律师
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在法律层面上,并不存在“假离婚”这一概念。只要夫妻双方到婚姻登记机关办理了离婚登记手续,或者由人民法院判决、调解离婚,婚姻关系就会依法解除,双方不再具有夫妻的权利和义务,这一解除是具有法律效力的,不会因为所谓的“假”而有所改变。


从财产分割方面来看,在离婚时,夫妻双方会对共同财产进行分割。一旦办理了离婚手续,离婚协议中关于财产分割的条款就会生效。即便之后双方复婚,之前分割出去的财产也会变成一方的婚前财产。如果一方在离婚后不愿意复婚,另一方很难主张重新分割财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说,离婚协议中的财产分割约定是受法律保护的。


在子女抚养问题上,离婚后,父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。但是抚养权的归属和抚养费的支付等问题在离婚时会进行确定。如果之后因为“假离婚”的情况出现纠纷,子女抚养权的变更需要符合法定的情形,比如与子女共同生活的一方因患严重疾病或者因伤残无力继续抚养子女等情况。这依据的是《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第五十六条的相关规定。


此外,为了买二套房假离婚还可能存在信用风险。银行等金融机构在审核贷款时,如果发现这种行为,可能会认为借款人存在欺诈意图,从而拒绝贷款申请。而且,这种行为还可能违反相关的房地产调控政策,一旦被发现,可能会面临相应的处罚。

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