房屋买卖不破租赁有哪些法律规定？

“房屋买卖不破租赁”是一个重要的法律原则，意思是在房屋租赁期间，如果房东把房子卖给了其他人，原来的租赁合同并不会因为房屋所有权的转移而失效，新的房屋所有人必须继续履行原来的租赁合同。

这项原则有明确的法律依据。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” 这就从法律层面保障了承租人在租赁期间的合法权益。

举个例子来说，小张把房子租给了小李，签了5年的租赁合同，在小李租了2年的时候，小张把房子卖给了小王。按照“买卖不破租赁”的原则，小李和小张之前签订的租赁合同对小王同样有效，小王不能因为自己成了新的房东，就要求小李提前搬走，必须让小李继续租完剩下的3年。

不过，适用“买卖不破租赁”原则也有一些条件。首先，租赁合同必须是合法有效的，并且在房屋所有权转移之前，承租人已经合法占有了租赁房屋。如果租赁合同本身就不合法，或者承租人没有实际占有房屋，那就不能适用这个原则。

此外，如果房屋在出租前已经被法院依法查封，或者房屋在出租前已经设立了抵押权，并且因抵押权人实现抵押权而导致所有权发生变动的，可能就不适用“买卖不破租赁”原则。因为在这些情况下，法律需要优先保障其他合法权益。比如，房东在把房子抵押给银行后又租给别人，后来因为还不上钱，银行要行使抵押权把房子拍卖，这时租客就不能以“买卖不破租赁”为由对抗银行。