没有交水费物业停水有什么法律规定?

我因为一些原因没交水费,结果物业直接给我停水了。我想知道物业这么做合不合法,国家在这方面有什么法律规定,物业到底有没有权利因为我没交水费就给我停水呢?
张凯执业律师
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在我国,对于没有交水费物业停水这一情况,有明确的法律规定和相应的处理原则。首先,要明确供水合同的主体。通常情况下,供水合同是业主与供水单位(如自来水公司)签订的,业主有按照合同约定向供水单位缴纳水费的义务,供水单位有保障供水的义务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。但该合同主要规范的是物业服务相关事项,并不包括供水合同关系。


《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。然而,这一条款是针对物业费的规定,不能将其扩大到水费范畴。如果业主没有按时交水费,供水单位有权按照合同约定采取一定措施,比如发出催缴通知、限制用水直至停水等,但前提是要按照法定程序进行。


而物业在没有得到供水单位授权的情况下,是没有权利擅自对业主停水的。物业的职责主要是依据物业服务合同,对小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。停水属于供水单位的权利,物业擅自停水属于侵权行为。如果物业因为业主没交水费就停水,给业主造成了损失,业主有权要求物业承担相应的赔偿责任。业主可以通过与物业协商解决问题,若协商不成,还可以向相关部门投诉或者通过法律途径维护自己的合法权益。

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