承租商铺时出租人应具备哪些证照？
我打算租个商铺做点小生意，和房东谈得差不多了。但我有点担心房东的证照问题，怕以后出麻烦。我就想知道，从法律上来说，承租商铺时出租人应该具备哪些证照才是合法合规的呢？
张凯执业律师
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在承租商铺的过程中，了解出租人应具备的证照是非常重要的，这关系到租赁行为的合法性以及承租人的合法权益。以下为您详细介绍相关内容。
首先，最重要的证照当属不动产权证书。这就好比是商铺的“身份证”，它能证明出租人对该商铺拥有合法的所有权。根据《中华人民共和国民法典》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以，只有持有不动产权证书的出租人，才有资格将商铺出租给他人。如果出租人无法提供该证书，那么这个租赁行为的合法性就存在很大问题，承租人的权益也很难得到保障。
其次，若商铺属于经营性用房，且涉及到改变房屋用途等情况，可能还需要有建设工程规划许可证。依据《城乡规划法》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违法建设。如果商铺是违法建设，那么租赁合同可能会被认定为无效，这对承租人来说风险巨大。
此外，如果商铺是经过分割、改造等方式出租的，出租人可能还需要提供消防验收合格证明。消防安全至关重要，《消防法》规定，公众聚集场所未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。如果商铺没有通过消防验收，一旦发生火灾等安全事故，后果不堪设想，同时承租人也可能面临被相关部门责令停业整顿等处罚。
在一些特殊行业的商铺租赁 中，例如餐饮、娱乐等，出租人可能还需要具备卫生许可证、食品经营许可证等相关证照。以餐饮行业为例，《食品安全法》要求从事食品经营活动，应当依法取得食品经营许可。如果出租人没有这些必要的证照，承租人在经营过程中可能会面临诸多阻碍和法律风险。