拆迁评估一般采用什么方法？

拆迁评估是指在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。以下为你介绍几种常见的拆迁评估方法。

市场比较法，这是最常用的方法之一。它是通过选取与被拆迁房屋具有类似特征，比如地段、用途、建筑结构等方面相似的交易实例，然后将这些实例与被拆迁房屋进行比较，对交易实例的成交价格做适当的修正，以此来估算被拆迁房屋的价值。这种方法的依据是市场上同类房屋的交易价格，比较直观易懂。依据《国有土地上房屋征收评估办法》，房地产价格评估机构应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

收益法，主要适用于有收益的房地产，比如商铺、写字楼等。它是预测被拆迁房屋未来的净收益，然后将其转换为价值来确定被拆迁房屋的价格。简单来说，就是看这个房子未来能赚多少钱，以此来估算它现在的价值。收益法的原理基于经济学中的预期原理，认为房地产的价值是由其未来收益所决定的。

成本法，是通过求取被拆迁房屋在估价时点的重新购建价格，然后扣除折旧，以此来估算被拆迁房屋的价值。重新购建价格是指假设在估价时点重新取得全新状况的被拆迁房屋所需的全部费用和税金。折旧则是考虑到房屋的使用年限、损坏程度等因素。成本法适用于那些很少发生交易，又没有收益的房地产，比如学校、医院等。

不同的评估方法适用于不同类型的房地产和不同的情况，评估机构会根据具体情况选择合适的评估方法。同时，被拆迁人如果对评估结果有异议，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。