question-icon 按揭房需要满几年才可以卖?

我之前贷款买了套房子,现在经济条件有变化,想换套大一点的房子,所以打算把现在这套按揭房卖掉。但我不清楚这房子要满几年才能卖,也不知道卖的时候在手续、税费这些方面会有什么讲究,就想了解下具体情况。
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answer-icon 共1位律师解答

从法律层面来讲,按揭房并没有固定的年限要求限制其出售。简单来说,只要取得了房产证,从理论上就具备了出售的基本条件。 不过在实际操作中,会受到多方面因素的影响: 首先是银行贷款方面。正常情况下,银行一般要求贷款人还贷满1年才能申请提前还款。只有还清所有欠款后,银行才会归还产权证。之后还需要办完解押手续,房子才能进行交易。这是因为在按揭贷款期间,房屋的产权是抵押给银行的,只有解除抵押,房屋才能自由买卖。比如《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就说明虽然抵押期间可以转让房屋,但要遵循相关规定和程序。 其次是税费方面。建议最好满5年出售,因为满5年的房屋在交易时能减免缴纳许多税费。例如满五唯一(某个家庭在该省内,登记在国土局系统里有且只有一套住房,且这套房子产证已经满5年)的房产在交易时不用交纳个人所得税和增值税;满二唯一的房产在交易时,只能免征增值税,个人所得税无法减免。这里的满二年、满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始计算的时间。 另外,部分城市有限售政策。比如广州规定,新购的住房取得房产证满2年才可转让。所以在卖房之前,一定要先了解当地的政策,再进行下一步行动。 总之,按揭房在取得房产证后可卖,但在决定出售时间时,要综合考虑银行贷款规定、税费缴纳以及当地政策这些因素,权衡利弊后再做决定。 相关概念: 满五唯一:某个家庭(家庭成员包括夫妻双方及未成年子女)在该省内,登记在国土局系统里有且只有一套住房,且这套房子产证已经满5年。 满二唯一:从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满二年,且该省内该家庭登记的唯一住房。 转按揭:和银行进行协商,将个人的按揭贷款转到买家身上,由买家继续偿还贷款。

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