南昌市2024年贷款房子要怎么过户呢？

在南昌市2024年贷款房子过户，需要遵循一定的法律程序和条件，以下为你详细介绍：

首先，在正式实施房屋转让之前，务必要先向已设立按揭贷款的银行通报情况。因为银行作为抵押权人，对该房产享有优先受偿权，所以需取得银行方面的确认。

若受让方同样需要采用贷款方式购置房屋，需要待银行委派的律所对其进行详细的信贷资格审核。只有经过严谨验证并满足相关要求者，银行才可能与其签署贷款协议。受让方需满足《个人贷款暂行办法》第十一条规定的条件，如借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；贷款用途明确合法；贷款申请数额、期限和币种合理；借款人具备还款意愿和还款能力；借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；贷款人要求的其他条件等。

最后，出卖方、买受方以及银行所委托的律师三方共同前往房地产交易中心办理相关的产权过户手续，实现房产证的更名，并将新颁发的房产证移交给银行进行抵押保管。

如果贷款未结清，通常必须先清偿银行贷款解除抵押才能办理过户手续，但也可通过转按揭或买家替卖家偿还贷款等方式实现过户：

一是债务人（卖方）先行清偿全部贷款后，凭银行出具的贷款结清证明及注销抵押登记的相关材料，到房地产管理部门办理注销抵押手续，之后再进行产权过户。

二是买方同意并有能力代为清偿剩余贷款。在这种情况下，买卖双方可与银行协商达成“赎楼”协议，由买方将剩余贷款直接支付给银行，银行收到款项后解除抵押，然后办理过户手续。

三是转按揭，即由买方接续原贷款合同，成为新的债务人，并重新与银行签订贷款合同。这种方式下，虽未实际清偿原有贷款，但通过变更贷款主体实现了房产的过户。相关法律依据包括《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零六条，《城市房地产管理法》第六十一条等，这些法律规定了抵押财产的转让以及抵押权的行使和变更问题。