新房子契税要交多少?
我刚买了套新房子,对契税这方面不太懂。不知道契税是怎么算的,要交多少。我听说不同情况契税比例不一样,所以想问问专业人士,新房子契税具体交多少,有哪些影响因素呢?
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契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。当您购买新房子时,就属于房屋权属发生转移,需要缴纳契税。 根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,实际执行中会有优惠政策。 对于个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 如果您购买的是个人家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。需要注意的是,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项第二套改善性住房契税优惠政策。 此外,契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。计税依据一般是房屋的成交价格。如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。所以,要确定您购买新房子具体交多少契税,需要结合您所购房屋的面积、是否为家庭唯一住房或二套房以及房屋成交价格等因素来综合判断。

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