新房子契税要交多少？
我刚买了套新房子，对契税这方面不太懂。不知道契税是怎么算的，要交多少。我听说不同情况契税比例不一样，所以想问问专业人士，新房子契税具体交多少，有哪些影 响因素呢？
张凯执业律师
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契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。当您购买新房子时，就属于房屋权属发生转移，需要缴纳契税。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，实际执行中会有优惠政策。
对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
如果您购买的是个人家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。需要注意的是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项第二套改善性住房契税优惠政策。
此外，契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。计税依据一般是房屋的成交价格。如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。所以，要确定您购买新房子具体交多少契税，需要结合您所购房屋的面积、是否为家庭唯一住房或二套房以及房屋成交价格等因素来综合判断。