房屋过户差额税有什么新规？
我打算把名下一套房子过户给别人，听说现在房屋过户差额税有新规定了，但我不太清楚具体内容。我想知道这个新规 是怎样的，会对我这次过户产生什么影响，会不会让我交更多的税呢？
张凯执业律师
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房屋过户差额税通常指的是在房屋转让过程中，按照房屋转让收入减去房屋购置原价后的差额来计算缴纳的税费，比较常见的涉及到个人所得税和增值税。下面为您详细介绍相关情况。
首先是个人所得税方面。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应纳个人所得税。对于房屋转让来说，如果能够提供房屋原值凭证的，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为20%。不过，也存在一些优惠政策。比如，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
其次是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
关于新规方面，国家会根据房地产市场的实际情况进行政策调整。比如为了调控房地产市场，抑制投机性购房，可能 会在税率、征收范围、优惠条件等方面做出新的规定。您在进行房屋过户时，要密切关注当地税务部门发布的最新政策文件，也可以直接咨询当地税务机关，以确保准确了解并按照新规来缴纳房屋过户差额税。同时，在办理过户手续时，要准备好相关的房屋原值凭证、购房发票等资料，以便准确计算差额税。