只有购房合同不能分割是什么意思？

“只有购房合同不能分割”指的是仅仅持有购房合同，但是没有办理产权登记手续的情况下，是没办法直接对房屋产权进行分割的。

这背后是有法律依据的，《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。通俗来讲，就好比房子是一个“宝贝”，房产证就是证明这个“宝贝”归谁的“凭证”，只有签了购房合同，就好像只是和卖家说好了要这个“宝贝”，但还没拿到正式“凭证”。在没有完成产权登记，也就是没有拿到房产证之前，从法律层面房子的产权归属还没有最终确定，所以无法直接进行分割。

举个例子，假如A和B共同签了一份购房合同买了一套房，但还没办房产证。这时候如果两人想分房子，因为房子在法律上的归属不明确，就没办法直接分割。要是不及时处理，就可能出现各种问题，比如无法明确房屋到底归谁所有，一旦产生纠纷，双方权益都难以得到有效保护。

针对这种情况，常见的处理方式有以下两种：一是办理产权登记，等确权之后再进行分割；二是通过法律途径解决产权纠纷，比如选择诉讼或者调解。不过在选择处理方式的时候，要综合多方面因素考量，像时间成本要多少，会产生哪些费用支出，手里的证据充不充分等，然后挑选出最适合自己的办法。

相关概念：

不动产物权：就是对不动产享有的物权，不动产一般指土地以及房屋等不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产 。

产权登记：是指房产等的产权人向相关管理部门登记自己产权情况的行为，登记后产权情况就会在官方有记录。