回迁房安置房产权属于谁？
我家房子拆迁了，给了回迁房和安置房。但我不太清楚这房子的产权到底归谁。是归拆迁户，还是有其他规定呢？我想弄 明白这个，不然心里一直不踏实，不知道后续该怎么处理房子相关的事。
张凯执业律师
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回迁房和安置房产权归属需要根据不同情况来判断。
首先，我们来明确一下回迁房和安置房的概念。回迁房是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子；安置房则是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
一般情况下，如果是通过合法的拆迁安置程序，并且拆迁户与相关部门或开发商签订了明确的安置协议，那么回迁房和安置房的产权通常是属于被拆迁人的。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，当被拆迁人按照规定完成产权登记手续后，就正式拥有了该房屋的产权。
然而，也存在一些特殊情况。比如，有些回迁房和安置房可能在建设过程中存在手续不全等问题，导致无法正常办理产权登记。还有，如果拆迁安置协议中存在特殊约定，例如约定在一定期限内产权归集体所有，或者需要满足某些条件后产权才归被拆迁人，那么就需要按照协议的具体约定来确定产权归属。此外，如果在拆迁安置过程中涉及到继承、赠与等情况，产权归属也会相应发生变化。在继承的情况下，根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，被继承人死亡后，其合法的房产由继承人依法继承。所以，回迁房和安置房的产权归属不能一概而论，要综合多方面因素来判断。