换物业了之前的物业费还用交吗?

我们小区最近换了新物业,可旧物业还追着我要之前欠的物业费。我就纳闷了,都换物业了,我还需要交之前的物业费吗?我想知道从法律角度是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨换物业后是否还需缴纳之前的物业费这个问题时,我们要从不同方面进行分析。首先,我们要明白物业费的本质。物业费是业主为了享受物业服务而向物业公司支付的费用。当业主接受了物业公司提供的服务,按照等价有偿的原则,就应该支付相应的费用。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这表明,只要物业公司按照合同约定提供了服务,业主就有义务缴纳物业费。


即便小区更换了物业,这并不影响业主和原物业公司之间已经形成的物业服务合同关系。也就是说,原物业公司在服务期间提供了符合合同要求的服务,业主就不能因为更换了物业而拒绝缴纳之前欠下的物业费。如果业主以更换物业为由拒交之前的物业费,原物业公司是可以通过合法途径,比如向法院提起诉讼,来追讨这笔费用的。


不过,也存在特殊情况。如果原物业公司没有按照合同约定履行义务,比如没有及时清理小区垃圾、安保措施不到位等,业主可以通过合法途径维护自己的权益,要求减免部分物业费。但业主需要提供充分的证据来证明物业公司存在违约行为。

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