个人房屋租赁几个点的税率是多少？
我有一套闲置的房子打算租出去，但是不太清楚个人房屋租赁的税率情况。想了解下具体是按照几个点来征收税率的，不同情况会不会有不同的税率，比如住房和非住房的税率一样吗？希望能弄明白这个问题，以便做好后续的出租安排。
张凯执业律师
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个人房屋租赁涉及多种税费，其税率会根据房屋性质（住房或非住房）以及具体税种而有所不同。
首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。如果超过10万元，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额（住房）；非住房则按照5%的征收率计算应纳税额。
其次是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，按4％的税率征收房产税；出租非住房，按12％的税率征收房产税。
然后是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10％的税率征收个人所得税。
还有印花税。根据规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；出租非住房签订的合同，属于财产租赁合同，按照租金收入的千分之一缴纳印花税。
另外，城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加，这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。比如城市维护建设税，根据所在地区不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加 率为3%；地方教育附加率一般为2%。