question-icon 个人房屋租赁几个点的税率是多少?

我有一套闲置的房子打算租出去,但是不太清楚个人房屋租赁的税率情况。想了解下具体是按照几个点来征收税率的,不同情况会不会有不同的税率,比如住房和非住房的税率一样吗?希望能弄明白这个问题,以便做好后续的出租安排。
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  • #房屋租赁税
answer-icon 共1位律师解答

个人房屋租赁涉及多种税费,其税率会根据房屋性质(住房或非住房)以及具体税种而有所不同。 首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》,其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。如果超过10万元,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额(住房);非住房则按照5%的征收率计算应纳税额。 其次是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》,个人出租住房,按4%的税率征收房产税;出租非住房,按12%的税率征收房产税。 然后是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》,个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。 还有印花税。根据规定,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;出租非住房签订的合同,属于财产租赁合同,按照租金收入的千分之一缴纳印花税。 另外,城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加,这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。比如城市维护建设税,根据所在地区不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(其他地区);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。

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