婚前父母出资为子女购房产权归属是怎样的?

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张凯执业律师
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在法律层面,婚前父母出资为子女购房的产权归属需要分不同情况来看。


首先,如果是一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。所以这种情况下,该房屋应认定为出资方子女的个人财产,属于其婚前个人财产范畴。


其次,若一方父母支付了房屋首付款,产权登记在自己子女名下,由夫妻二人共同还贷。这种情况下,根据上述司法解释,首付款部分可认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房屋先由双方协议处理。若协议不成,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


再者,如果双方父母都有出资,产权登记在一方子女名下,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。也就是说,按照双方父母的出资比例来确定各自子女对房屋享有的产权份额。


最后,若双方父母出资,产权登记在双方名下,一般应认定为双方的共同财产。如果有约定是按份共有,就按照约定的份额享有产权;如果没有约定,一般视为共同共有。

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