父母房子过户给孩子需要什么手续?
我爸妈想把他们名下的房子过户给我,但是我们都不太清楚具体要办什么手续。也不知道会不会很麻烦,需不需要准备很多材料。想问下父母房子过户给孩子具体需要什么手续呢?
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父母将房子过户给孩子,通常有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式所需手续有所不同。 赠与过户:首先,父母和孩子需要签订一份赠与合同,这份合同要明确表示父母愿意把房子赠给孩子。然后,要对赠与合同进行公证,公证的目的是证明这份赠与行为是双方真实的意愿。接着,双方带着公证书、房产证、身份证等相关材料,到当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中,需要缴纳一定的契税等费用。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。 买卖过户:这就和正常的房屋买卖流程差不多。父母和孩子要签订房屋买卖合同,合同里要写清楚房屋的价格、付款方式等重要信息。之后,双方要到税务部门缴纳相关税费,比如增值税、个人所得税等,不过如果满足一定条件,有些税费是可以减免的。最后,再携带买卖合同、完税证明、房产证等材料到不动产登记中心办理产权转移登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。 继承过户:只有在父母去世后,孩子才能通过继承的方式获得房子。这种情况下,需要先办理继承公证,确定孩子是合法的继承人。公证时,可能需要提供父母的死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料。然后,拿着公证书到不动产登记中心办理过户手续。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 总之,不同的过户方式手续和要求不同,在办理过户前,建议详细咨询当地的不动产登记中心和税务部门,了解具体的手续和费用情况。

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