公家房租税点是怎么收的？
我租了公家的房子做生意，听说要交房租税点，但不清楚具体怎么收。想问下公家房租税点是按什么标准、什么方式来收的？收税点涉及哪些项目呢？
张凯执业律师
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公家房租税点的收取涉及多个税种，下面为您详细介绍：
首先是增值税。一般纳税人出租不动产，按照不同的取得时间和租赁方式适用不同的税率。如果是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果是2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，税率为9%。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。这里的征收率和税率可以简单理解为交税的比例，征收率相对固定，而税率可能会根据不同情况调整。依据是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》。
其次是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。也就是说，公家出租房屋获得的租金收入，要按照12%的比例缴纳房产税。这一规定出自《中华人民共和国房产税暂行条例》。
然后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。它们是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据不同地区有不同的税率，市区为7%，县城、镇为5%，不在市区、县城或镇的为1%。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。这些附加税费是在缴纳增值税的基础上额外征收的，是为了支持城市建设和教育事业发展。
最后是印花税。财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。也就是说，公家出租房屋签订的租赁合同，要按照合同中租赁金额的千分之一缴纳印花税。依据是《中华人民共和国印花税暂行条例》。 总之，公家房租税点的收取涉及多个方面，不同的税种有不同的计算方式和税率标准。