question-icon 公家房租税点是怎么收的?

我租了公家的房子做生意,听说要交房租税点,但不清楚具体怎么收。想问下公家房租税点是按什么标准、什么方式来收的?收税点涉及哪些项目呢?
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  • #公家房租税
answer-icon 共1位律师解答

公家房租税点的收取涉及多个税种,下面为您详细介绍: 首先是增值税。一般纳税人出租不动产,按照不同的取得时间和租赁方式适用不同的税率。如果是2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;如果是2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法,税率为9%。小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。这里的征收率和税率可以简单理解为交税的比例,征收率相对固定,而税率可能会根据不同情况调整。依据是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》。 其次是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。也就是说,公家出租房屋获得的租金收入,要按照12%的比例缴纳房产税。这一规定出自《中华人民共和国房产税暂行条例》。 然后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。它们是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据不同地区有不同的税率,市区为7%,县城、镇为5%,不在市区、县城或镇的为1%。教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。这些附加税费是在缴纳增值税的基础上额外征收的,是为了支持城市建设和教育事业发展。 最后是印花税。财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。也就是说,公家出租房屋签订的租赁合同,要按照合同中租赁金额的千分之一缴纳印花税。依据是《中华人民共和国印花税暂行条例》。 总之,公家房租税点的收取涉及多个方面,不同的税种有不同的计算方式和税率标准。

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