房产过户需要交什么税？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。在这个过程中，涉及到多种税费的缴纳。下面来详细说说不同过户方式下需要缴纳的税。

首先是买卖过户。对于卖方而言，可能涉及增值税。按照《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关规定，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。在个人所得税方面，如果能提供房屋原值凭证的，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率缴纳个人所得税；不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。

对于买方来说，主要涉及契税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%。不过，各地可根据实际情况制定优惠政策。比如对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。

其次是赠与过户。赠与人一般不需要缴纳税款，但受赠人需要缴纳契税，税率通常为3% - 5%，具体按照当地规定执行。同时，根据规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，对当事双方不征收个人所得税。但如果是其他情形的赠与，受赠人可能需要缴纳个人所得税。

最后是继承过户。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。而且，继承过户一般也不涉及个人所得税和增值税。不过，在办理过户时，可能需要支付一定的公证费等费用。总之，房产过户时具体要缴纳的税，会因过户方式、房屋情况以及当地政策等因素而有所不同。