地上附着物拆迁评估公司相关规定是怎样的？

在地上附着物拆迁过程中，评估公司扮演着至关重要的角色。首先解释一下相关法律概念，地上附着物指的是在土地上建造的一切建筑物（如房屋）、构筑物（如围墙、水井）及地上定着物（如树木）等。拆迁评估则是由专业评估机构依据一定的标准和方法，对地上附着物的价值进行评定估算，其结果将作为拆迁补偿的重要依据。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这就明确了评估公司需具备相应资质。

在选择评估公司时，一般由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这一规定出自《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条。其目的在于保障被征收人的合法权益，让被征收人有参与选择评估公司的权利，确保评估结果的公正性。

评估公司进行评估时，需要遵循严格的工作流程。依据《房地产估价规范》等相关规定，要对地上附着物进行实地查勘，了解其状况，并搜集相关资料，然后选用合适的评估方法（如市场比较法、成本法等）进行价值评估。评估报告应当客观、公正、准确地反映地上附着物的价值。如果被征收人对评估结果有异议，可以在规定时间内申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。