房租契税的计算公式是什么？
我最近要交房租契税，但不太清楚具体怎么算。我租了一套房子，想知道有没有一个明确的公式能算出我要交多少契税，免 得稀里糊涂交钱。希望了解一下房租契税的计算公式到底是怎样的。
张凯执业律师
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首先，需要说明的是，在房屋租赁关系中，通常不涉及契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。也就是说，契税主要发生在房屋买卖、赠与、交换等涉及产权转移的情形中，而非租赁。
依据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。该法第二条进一步明确，本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。
如果是房屋买卖等需要缴纳契税的情况，契税应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。其中，计税依据一般是房屋的成交价格、核定价格等。而契税税率根据《契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。