租房专票税率是多少？
我最近租了套房子，房东说可以给我开租房专票。我不太清楚这个租房专票的税率是多少，也不知道该怎么算。我就想了解下不同情况下，租房专 票的税率到底是怎样规定的，有没有啥标准。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在我国，租房专票的税率会因不同的情况而有所不同。下面为你详细介绍：
对于一般纳税人来说，如果出租的是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。如果出租的是2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关规定，提供有形动产租赁服务，税率为17%（2018年5月1日起调整为16%，2019年4月1日起调整为13%），提供不动产租赁服务，税率为11%（2018年5月1日起调整为10%，2019年4月1日起调整为9%）。同时，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。而个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租住房，同样按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这也是根据上述财税〔2016〕36号文件及相关规定来确定的。
此外，还有一些特殊情况。比如，如果采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。这一规定是依据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第4号）。
总之，租房专票税率需要根据出租方的身份、不动产取得时间以及租金收入情况等多种因素来确定。在实际操作中，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保准确适用税率和履行纳税义务。