承租人享有哪些权利？
我租了一套房子，但是不太清楚自己作为承租人有什么权利。比如房东能不能随意涨房租，我能不能对房子进行一些小的改动之类的。我想了解一下在租赁关系中，承租人具体都享有哪些合法权利，希望得到专业的解答。
张凯执业律师
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在租赁关系里，承租人享有一系列权利。下面为您详细介绍：
首先是对租赁物的占有、使用和收益权。简单来说，承租人在租赁期间内，有权按照合同约定的方式和用途，实际控制并使用租赁物，并且在合理范围内获得因使用租赁物所产生的收益。这是承租人最基本的权利。依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。例如您租了一套房子，在租赁期间，您就可以正常居住使用这套房子，别人不得随意干扰。
其次是优先购买权。如果出租人要出卖租赁房屋，在同等条件下，承租人享有优先购买的权利。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。比如房东要卖您正在租的房子，他必须提前通知您，在您愿意以相同价格购买时，您有优先买到房子的权利。
还有优先承租权。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第二款规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。比如您租的房子到期了，房东还要继续出租，在相同的租金、租赁期限等条件下，您可以优先继续租这个房子。
另外，在租赁物存在瑕疵时，承租人有权要求出租人进行维修。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，如果您租的房子出现了问题，比如水管漏水，在没有特别约定的情况下，房东有责任来维修。