农村安置房算哪种产权房？
我家在农村，之前村子里拆迁给了安置房。我不太清楚这房子的产权性质，不知道和普通商品房有啥区别，也不知道能不能自 由买卖、转让这些，所以想问问农村安置房到底算什么产权房。
张凯执业律师
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农村安置房的产权性质比较多样化，通常有集体产权和国有出让产权等情况。
集体产权的农村安置房，这类房屋土地所有权归农村集体所有。从概念上来说，它是村集体给予本村村民用于安置居住的住房。村民只有房屋的使用权，并没有完整意义上的产权。按照《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就意味着集体产权的安置房一般只能在本集体经济组织内部成员之间流转，不能自由对外买卖，流转范围受到严格限制。比如，如果外村人想买这种房子，通常是不被法律允许的。
国有出让产权的农村安置房，是指经过相关程序，土地性质转变为国有出让性质。这种情况下，房屋产权和普通的商品房产权类似。业主拥有房屋的所有权和土地的使用权，可以依法自由交易、抵押等。这是依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，合法取得国有土地使用权的房屋，其交易等行为受法律保护。比如，在满足一定的手续和条件后，业主可以将房屋上市交易，与购买者签订合法有效的买卖合同。
此外，还有部分农村安置房可能存在产权受限的情况，比如在一定期限内限制交易。这是地方政府为了保障安置房的安置属性，防止投机性买卖而设置的规定。一般过了限制期限，房屋就可以正常交易。所以，要准确判断农村安置房的产权性质，需要查看房屋的相关证件，如房产证、土地使用证等，以及了解当地的具 体政策规定。