名下二套房契税要交多少？
我名下已经有一套房了，最近打算再买一套。我不太清楚名下有二套房的情况下，契税得交多少。想了解一下这个契税的具体征收标准是怎样的，是根据房子面积算，还是有其他的计算方式呢？
张凯执业律师
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契税呢，是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。当你购买名下第二套房子时，就需要缴纳契税。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过呢，具体的适用税率，是由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
同时，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的相关优惠政策规定：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。需要注意的是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策，仍按照当地原契税政策执行。
所以，你要确定名下二套房具体交多少契税，首先要明确房子所在地区，因为不同地区可能有不同的契税适用税率。其次要知道房子面积大小，按照上面说的优惠政策标准或者当地规定来计算。比如你在实施优惠政策的地区买了套90平以下的二套房，那契税就是房子总价乘以1%；要是买的90平以上的，就是房子总价乘以2%。