卖房违约不卖了是赔定金还是违约金？

在卖房违约不卖的情况下，关于是赔定金还是违约金这个问题，需要从多个方面来分析。

首先，我们来了解一下定金和违约金的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。而违约金则是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。这意味着，当卖房人违约不卖房时，买房人有权在定金和违约金之间进行选择，要求卖房人承担相应的责任，而卖房人不能自行决定是赔定金还是违约金。

举个例子来说，如果定金是2万元，违约金约定是5万元，买房人可以权衡利弊后，选择对自己更有利的方式。如果选择定金条款，按照定金罚则，卖房人应当双倍返还定金，也就是返还4万元给买房人；如果选择违约金条款，卖房人则需要支付5万元违约金给买房人。

不过，在实际情况中，如果买房人选择的违约金过分高于造成的损失，卖房人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。所以，具体的赔偿情况还需要结合实际造成的损失等因素综合判断。