question-icon 绍兴拆迁面积是怎么算的?

我在绍兴有套房子要拆迁了,但是对于拆迁面积的计算方式不太清楚。房子有一些自建的部分,还有院子,不知道这些算不算在拆迁面积里。想了解下绍兴这边在计算拆迁面积时,具体是依据什么标准和方法的,哪些部分算,哪些部分不算。
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answer-icon 共1位律师解答

在绍兴,拆迁面积的计算通常会依据相关的法律法规和政策规定,同时结合房屋的实际情况来确定。 首先,对于合法产权的房屋面积,一般是以房屋权属证书和房地产登记簿记载的面积为准。根据《不动产登记暂行条例》等规定,房屋产权证书上登记的面积是具有法律效力的,在拆迁时会作为重要的计算依据。比如,如果你的房产证上登记的建筑面积是100平方米,那么在拆迁时这100平方米通常会被认定为拆迁面积。 其次,如果房屋存在未经登记的部分,像自建房屋等,需要根据具体情况判断。如果是在合法批准的范围内建造的,并且符合相关规划和建设要求,可能会被认定为有效面积并纳入拆迁计算。但如果是违建,按照《城乡规划法》等相关法律规定,通常是不予补偿的。例如,你在院子里私自搭建的没有合法手续的小棚子,可能就不会算入拆迁面积。 对于院子面积,一般来说,如果院子是有合法土地使用权的,并且在相关的土地权属证明中有明确记载,部分情况下也会给予一定的补偿,但不一定会完全按照房屋建筑面积的标准来计算。有些地方会根据院子的性质、用途等因素,按照一定的比例或者特殊的标准来给予补偿。 此外,在实际操作中,绍兴当地政府可能会制定具体的拆迁补偿实施细则,对拆迁面积的计算和认定做出更详细的规定。所以,在遇到拆迁时,建议你仔细查阅当地政府发布的拆迁公告和相关政策文件,也可以向当地的拆迁管理部门咨询了解具体的计算方式。

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