买房烂尾了还需要继续还贷吗？

在买房遇到烂尾楼的情况下是否还需要继续还贷，这是许多购房者关心的问题。下面从法律角度为您详细解答。

首先，我们要明确购房过程中涉及到两个重要的合同。一个是购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》，这个合同确立了购房者和开发商之间的房屋买卖关系，开发商有义务按照合同约定交付符合质量标准的房屋。另一个是购房者与银行签订的《个人住房贷款合同》，此合同规定了购房者向银行贷款用于支付房款，然后按照约定的期限和方式向银行偿还贷款本息。

从法律层面来看，这两个合同是相互独立的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。也就是说，购房者和银行签订的贷款合同，不会因为房子烂尾这一情况而自动失效或解除。所以，在正常情况下，即使房子烂尾了，购房者还是要按照贷款合同的约定向银行偿还贷款。

然而，最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有规定，如果商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。简单来说，如果购房者通过合法途径解除了与开发商的购房合同，那么基于购房合同而产生的贷款合同的目的就无法达成，此时购房者可以请求解除贷款合同。一旦贷款合同解除，购房者就不用再继续向银行还贷了。

所以，当房子烂尾时，购房者可以先尝试与开发商协商解决问题，比如要求开发商承担违约责任、继续履行合同等。如果协商不成，购房者可以通过法律途径，向法院提起诉讼，请求解除与开发商的购房合同。在购房合同解除后，再根据上述法律规定，请求解除与银行的贷款合同。这样一来，购房者就有可能不用继续还贷了。