买了小产权房宅基地是否要退?
我买了套小产权房,最近听说小产权房相关政策挺复杂的。我心里有点慌,不知道买了小产权房后,对应的宅基地是不是得退回去。我不太懂这方面的法律规定,就想知道从法律角度讲,我这种情况宅基地到底要不要退呢?
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。而宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。 关于买了小产权房后宅基地是否要退的问题,需要分情况来看。 首先,如果是本集体经济组织成员之间进行小产权房买卖,这种交易在一定程度上是符合规定的。根据《中华人民共和国民法典》以及相关农村宅基地管理规定,本集体经济组织成员享有宅基地的使用权益。在这种情况下,购买小产权房一般不会导致宅基地退还。因为同一集体经济组织成员之间的房屋流转,宅基地的集体所有性质并未改变,且成员仍然具备使用宅基地的资格。 其次,如果是本集体经济组织以外的人购买小产权房,情况就比较复杂了。依据《土地管理法》规定,农村宅基地属于农民集体所有,宅基地的使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。所以,非本集体经济组织成员购买小产权房的行为,通常被认定为无效。一旦交易被认定无效,那么基于该交易获得的宅基地使用权益就失去了合法基础,理论上是需要退还宅基地的。不过在实际操作中,还需要综合考虑多种因素,比如购房人的居住情况、购房时间长短、是否对房屋进行了重大修缮等。

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