夫妻双方购房出资比例是怎样规定的?

我和我爱人一起买了套房子,我俩出的钱不一样多,我想知道在法律上对于夫妻双方购房出资比例这块是怎么规定的呢?这会对房子的归属和权益分配有啥影响不?
张凯执业律师
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在法律层面,夫妻双方购房出资比例并没有统一的硬性规定,主要根据不同的情况来确定。


首先,如果是夫妻在婚姻关系存续期间购房,一般情况下,无论双方出资比例如何,若无特别约定,该房产通常会被认定为夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。这意味着即使一方出资较多,另一方出资较少,在法律上双方对该房产都享有平等的权益。


然而,如果夫妻双方在购房时签订了书面协议,对出资比例和房产权益分配进行了明确约定,那么在发生纠纷时,法院会按照协议来处理。这体现了意思自治原则,尊重当事人的自主约定。


另外,如果是婚前购房,情况会有所不同。若一方在婚前以个人财产支付了首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


所以,夫妻双方购房出资比例会因购房时间、是否有约定等因素,对房产的归属和权益分配产生不同的影响。为了避免日后产生纠纷,建议夫妻双方在购房时对出资情况和房产权益进行明确的书面约定。

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