税务局开租房发票税金是多少？

在税务局开具租房发票涉及的税金种类和金额因不同情况而有所差异。下面为您详细介绍：

一、增值税方面

个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定，应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×1.5%。比如，月租金收入是 5000 元（含税），那么应缴纳的增值税就是 5000÷（1 + 5%）×1.5% ≈ 71.43 元。而如果是个人出租非住房，按照 5%的征收率计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×5%。

二、房产税方面

对于个人出租住房，按 4％的税率征收房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，以租金收入为计税依据。假如月租金 5000 元，每月需缴纳的房产税就是 5000×4% = 200 元。要是出租的是非住房，房产税则按照 12%的税率征收，即每月需缴纳房产税 5000×12% = 600 元。

三、个人所得税方面

个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为 20%。但对个人出租住房取得的所得减按 10％的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。例如月租金 3000 元，应纳税所得额为 3000 - 800 = 2200 元，出租住房需缴纳的个人所得税就是 2200×10% = 220 元；若出租非住房，需缴纳个人所得税 2200×20% = 440 元。

四、印花税方面

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。而出租非住房签订的合同，按照合同金额的千分之一缴纳印花税。比如合同约定年租金 60000 元，需缴纳印花税 60000×0.1% = 60 元。

此外，各地可能还存在一些税收优惠政策和不同的执行标准，在实际操作中，建议您咨询当地税务机关，以获取准确的税金信息。